Земельный участок как инвестиция

В сравнении с банковскими вкладами, акциями, металлами и валютой, инвестиции в земельные участки в 2023 году всё ещё не так популярны. Между тем «Земля всегда была и будет наиболее инвестиционно привлекательным продуктом», — цитата из интервью директора департамента развития компании RODEX Group для РБК. Реальность подтверждает эти слова: увеличение стоимости участков в текущее время колеблется от 10% за год, а потенциал роста оценивают ещё выше — до 100% прибыльности в год.

Почему инвестировать в земельные участки выгодно

Преимущества, благодаря которым земельный участок как инвестиция станет отличным решением для частного розничного инвестора с любым уровнем потенциальных вложений:

1. Это простой и понятный инструмент инвестирования, в отличие от ряда специфических непредсказуемых финансовых инструментов (биткоин, валюта, недвижимость и т. д.).
2. Постоянно растет интерес крупных инвесторов к проектам, гарантирована высокая ликвидность.
3. Прибыльно для владельца даже при пассивном инвестировании, то есть можно просто приобретать свободные территории, ждать подорожания и продавать.

Также достоинством вкладывания денег именно в землю является большое количество вариантов инвестирования — о каждом есть информация ниже.

Какие есть стратегии инвестирования в землю

Приобретать готовые участки и перепродавать дороже

Выбрав земельный участок в качестве инвестиций, вы можете просто купить землю и перепродать после подорожания. Чтобы гарантированно получить прибыль, необходимо проанализировать рынок и подобрать перспективные районы, в которых на ближайшие 5-20 лет запланировано расширение территорий имеющегося населенного пункта или развитие социальной инфраструктуры. Чем шире горизонт планирования, тем дешевле будет земля, и тем большие дивиденды вы, как инвестор, сможете получить в перспективе.

Покупать землю оптом, делить и продавать

Неплохим решением станет покупка земли оптом и размежевание на небольшие площади с последующей продажей или сдачей в аренду каждого по отдельности. Главное не делить на слишком мелкие куски, поскольку в отдельных регионах имеются различные стандарты минимальных площадей, пригодных для возведения капитальных строений. К примеру, рассматривая инвестиции в земельные участки Подмосковья, учитывайте, что размер территории под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) должен составлять не менее 200 кв. м. При аналогичных планах на землю в Тюменской области приобретайте в собственность не менее 400 кв. м.

Нюанс в том, что данный вариант инвестирования требует больше денежных затрат и времени, поскольку инвестору понадобится решить ряд вопросов: заняться оформлением документации на покупку, оформить документы на межевание и т. д. Потребуется заказать услуги кадастрового инженера, что будет стоить от 13-15 тыс. руб. по средним расценкам 2023 г., а также после деления земли зарегистрировать новые участки в Росреестре и оплатить по 350 руб. госпошлины за 1 участок с физического лица.

В Савкино газ и электричество, в т. ч. в категории ИЖС, проходят по границам поселка и подсоединены к магистральным сетям, что упрощает дальнейшее подключение к коммуникациям. Это надежный вариант инвестиции, который вдвойне окупит вложения!

Превращать пустые территории в готовые для проживания

Не все покупатели, приобретающие участок для отдыха и/или удаленной работы, мечтают заниматься стройкой с нуля, а значит загородное жилье всегда будет востребовано. Если у вас есть опыт и навыки в строительстве, вы можете приобрести участок ИЖС и построить капитальный жилой дом с баней, гаражом и сопутствующими хозяйственными строениями, а после продать землю с недвижимостью. Такой проект-инвестиция обещает доходность примерно до 20-50%, но вместе с тем требует от инвестора затрачивания большого количества времени и крупных денежных сумм, поэтому подходить к принятию решения нужно разумно.

Покупать участки и менять целевое назначение земли

Целевое назначение при использовании земельного участка — это главное требование, которое обязан соблюдать каждый владелец. Но если категория не соответствует бизнес-плану или мешает планам на развитие территорий, то текущий собственник может изменить назначение земли посредством юридической процедуры. Данный способ инвестирования не слишком распространен, поскольку для реализации требуются особые условия, дополнительные вложения и преодоление сложных бюрократических преград.

Приобретать земельные участки под открытие бизнеса

Как инвестицию можно рассматривать приобретение участка для разворачивания на нем бизнеса — от строительства эко-гостиницы, кемпинга или глэмпинга до фермерства. Также стоит обратить внимание на возможности государственной поддержки некоторых направлений малого и среднего бизнеса. Гранты и субсидии позволят с минимальными затратами организовать дело, приносящее ежегодный стабильный доход.

Неоспоримая ценность инвестиций в землю в 2023 году

Покупка земельного участка — это инвестиции, отличающиеся наиболее высокой ликвидностью в 2023 г.:

• Постоянный рост цены. Свободные площади в популярных районах быстро раскупают, поэтому цены на них всё время растут. Как следует из отчета аналитиков «Авито Недвижимость», тезисы из которого опубликованы в «Коммерсантъ», средняя цена земельного участка в РФ в первой половине июня 2023 г. составляет 600 тыс. руб., что на 10% больше, чем за аналогичные даты 2022 г. Цена квадратного метра также поднялась на 10%, то есть до 55 тыс. руб.
• Низкий порог инвестиционного входа. Если глубоко разобраться в теме, то можно вложить три-четыре зарплаты и купить несколько участков стоимостью от 300 000 руб. за штуку в районе с большим потенциалом, впоследствии приумножив свое состояние в два-три раза. Это не большие затраты относительно покупки квартиры или коттеджа.
• Безопасность вклада. Рынок стабилен, несмотря на внешние условия, и риск снижения цен минимальный. А значит инвестор, как минимум, может сохранить деньги, вложенные в покупку, а как максимум — получить хорошую прибыль.

Даже если вы не собираетесь останавливаться на инвестировании в земельные участки, а планируете использовать другие финансовые инструменты, такая покупка позволит диверсифицировать риски при вложении капитала.

Расположенные на территории Савкино участки в Твери находятся в 1,5 часах езды от Москвы на автомобиле — это почти Подмосковье, но цены на землю здесь в несколько раз ниже. Закажите просмотр понравившегося земельного участка по телефону: 8 (800) 707-64-89.

Как выбрать участок для инвестиций: 5 критериев

Чтобы сделать правильный выбор и не потерять деньги, перед сделкой по приобретению земли проверьте некоторые параметры:

1. Прогнозы на перспективность района. Если запланировано строительство крупной дороги или новых объектов инфраструктуры, то цена будет расти. Например, после сдачи в эксплуатацию новой трассы в 1 квартале 2024 г. участки в Савкино под Тверью подорожают до 2 раз.
2. Местоположение, наличие коммуникаций. Естественно, что на ликвидность влияет удаленность от крупных городов и наличие готовых коммуникаций — газа, электричества, воды, интернета, мобильной связи.
3. Транспортная доступность, инфраструктурный потенциал. Безусловно, наличие дорог важно при выборе участка, а также желательна близость медицинских учреждений, аптек, магазинов, детского сада, школы. В районах с хорошей инфраструктурой сохраняется стабильный спрос на землю.
4. Экологическая обстановка в районе. Отсутствие крупных производств, фермерских хозяйств и мусорных полигонов поблизости, чистота водоемов и пр.
5. Возможность возведения капитальных строений. Если планируете строительство и последующую перепродажу земли с недвижимостью, то оптимальным вариантом станут инвестиции в участок ИЖС.

Предлагаем также дополнительно изучить нашу специальную статью о том, как выбирать земельные участки для строительства дома, фермерства, открытия собственного бизнеса или розничного инвестирования.

Подбирайте лучшие варианты для вложения денег с нами

На нашем сайте вы можете онлайн выбрать земельные участки из каталога, в том числе участки ИЖС, нарезанные участки 15 соток, в зеленой зоне у леса и др., в короткие сроки согласовать просмотр и ознакомиться с выбранными вариантами вживую. По всем вопросам звоните: 8 (800) 707-64-89.