Как выбрать земельный участок

Привлекательность земельных участков будет только расти, а покупка земли за городом для дальнейшего строительства капитального дома становится всё более актуальным решением для горожан. В статье мы рассказываем, на что обратить внимание при покупке земельного участка: о критериях подбора, правильном статусе земли, характеристиках территории, наличии проложенных и подключенных коммуникаций, требованиях к инфраструктуре, а также выгодности вложения денег с точки зрения долговременных инвестиций.

Критерии выбора: на что стоит обратить внимание

Выбрав участок правильно, в дальнейшем вы сможете гарантированно добиться качества жизни за городом. Мы опросили экспертов рынка недвижимости, а на основе их ответов подготовили несколько советов по тому, как выбрать хороший участок под строительство загородного коттеджа.

Статус земли и преимущества ИЖС

Каждый выбирает жизнь за городом под свои планы: выращивать овощи, разводить крупный рогатый скот, отдыхать в выходные или переселиться с семьей на постоянное проживание. Если вы озабочены тем, как выбрать земельный участок правильно, то рекомендуем ознакомиться с видами разрешенного использования (ВРИ), а также ограничениями на использование по документам:

• Назначение земли для огородничества разрешает только возведение хозяйственных вспомогательных построек, но строительство капитального жилого дома под запретом.
• Статус земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) позволяет разбивать огород, разводить скот. Но если ЛПХ расположен на землях сельхозназначения, то строительство жилого дома на территории запрещено.

Наиболее удобным для собственников, которые выбирают надел под строительство жилого частного дома, согласно Градостроительному кодексу РФ считается статус участка «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).

Так как участки в Савкино имеют именно статус ИЖС, то после покупки Вы имеете право построить капитальный жилой дом, без проблем прописаться, а далее жить, строить гараж, возводить гостевые домики, ставить хозстроения, разбивать сад, вести подсобное хозяйство.

Предлагаем посмотреть участки ИЖС в каталоге, а также по желанию быстро ознакомиться с выбранными вариантами лично.

Трасса, дороги и подъезд на территории

 При выборе и покупке земельного участка для строительства оцените удаленность от основного места проживания, а также состояние трассы, подъездных дорог. Наличие ровной прямой дороги прибавляет сразу несколько позиций в рейтинге. Это поможет ежедневно без проблем уехать и приехать, сократить число ремонтов автомобиля. Кроме того, стоит заранее подумать о неизбежной стройке — проедут ли грузовики со стройматериалами, транспорт рабочих, автомобили мастеров с прицепами.

Качество грунта с точки зрения строительства

 Как подобрать земельный участок с учетом типа грунта, почему этот параметр важен? Тип грунта прямо влияет на дальнейший выбор фундамента для дома, а соответственно, на стоимость стройки. Конечно, при каждом осмотре не получится привозить специалиста для взятия проб грунта с проведением дальнейших геологических изысканий. Но определить тип почвы можно без особых сложных навыков:

• Наберите в руку горсть земли, добавьте воды, скатайте шарик. Песок рассыплется, супесь сделает ком рыхлым, а глина, как и суглинки, скатывается легко.
• Возьмите металлический прут, повтыкайте в грунт. Если прут легко проникает на 0,5 метра, значит на поверхности торф либо текучий суглинок.
• При заболачивании почвы в дренажных канавах даже при сухой погоде будет оставаться вода.
• На песчаных почвах растут сосны, а ольха, брусника, верба и особенно камыш указывают на потенциальную заболачиваемость.

Лучший грунт с точки зрения строителей — это сухие почвы, в том числе песок. Торфяные почвы редко пригодны для постройки капитальных строений. В случае со строительством капитального жилья на глине работы обходятся достаточно дорого, поскольку почва задерживает влагу, а значит помимо хорошего фундамента понадобится обустраивать основательный дренаж.

Рельеф, геометрия земельного участка

Если решено купить землю ИЖС, то следующим закономерным вопросом станет вопрос о том, как выбрать земельный участок под строительство дома. Идеально, если надел представляет собой квадрат или прямоугольник без изгибов. Также обратите внимание на рельеф, поскольку перепады высот ограничивают варианты строительства. На склонах возможно возведение только легких каркасных домов на свайных фундаментах, а в остальных случаях потребуется либо дорогой бетонный фундамент, либо предварительное выравнивание территории.

Если участки рядом с выбранным раскуплены и обжиты, то присмотритесь к соседям — это не только удобно с точки зрения будущих отношений, но и полезно в плане информативности. Местные жители достоверно расскажут о реальных достоинствах и недостатках земли, качестве дорог, работе коммуникаций.

Проложенные инженерные коммуникации

Нюансы покупки земельного участка под ИЖС кроются в цене территории с готовыми подведенными коммуникациями. Нередко покупатель планирует сэкономить, приобретая пустой участок. Такая экономия обманчива, поскольку владельцу стоит прибавить к начальной цене затраты, которые появятся, когда придется подводить необходимое электричество, воду, газ.

В Савкино газ и электричество проходят по границам поселка и подсоединены к магистральным сетям, что ускорит подключение к необходимым коммуникациям. Выбирайте для ознакомления варианты из каталога!

Электроэнергия

Без электроэнергии не получится начать стройку и благоустройство, поскольку большая часть оборудования (компактные бетономешалки, шуруповерты, бензопилы и пр.) питается от электросети. Если выбираете участок без подведенного электричества, то измерьте расстояние до ближайшего электростолба, подсчитайте нужное число дополнительных столбов, оцените по рыночным ценам стоимость установки:

• минимальное расстояние между столбами 35-45 метров;
• средняя цена за установку 1 столба от 25 000 рублей.

Для справки: если ближайший электрический столб с необходимым напряжением находится ближе 500 м, то недостающие столбы бесплатно поставит электросетевая компания. Если электростолб стоит дальше, то понадобится доплачивать.

Водопровод

В населенных пунктах за городом редко встречается централизованное водоснабжение, поэтому жителями преимущественно используются личные скважины. Если соседи уже пробурили скважины на воду, то узнайте о нюансах: какие были сложности бурения, какая глубина скважины, насколько глубоко располагается водоносный слой, каково качество воды.

Газификация

Газифицированные участки стоят дороже, но при строительстве дома площадью более 150 кв. м затраты впоследствии окупаются за счет удобства газового отопления. Если газораспределительный пункт находится дальше границы, то трубы подводятся бесплатно в рамках догазификации. Далее за подведение газа от границы к дому платит собственник: в оплату входит выполнение и согласование газового проекта, прокладка труб, установка газового оборудования в доме, проведение труб отопительной системы, установка счетчика и пр. На официальном портале Единого оператора газификации есть подробная информация о порядке подключения.

Мобильная связь, интернет

 Телефон и интернет со стабильным сигналом — это не только комфорт проживания, но и своеобразная гарантия безопасности с возможностью срочного звонка родным, в поликлинику за медпомощью, пожарным, полиции. Широкий интернет-канал за городом в большей степени необходим тем, кто выбирает постоянное загородное проживание либо работает удаленно.

По территории Савкино проложен оптоволоконный кабель Ростелекома, за счет чего возможно подключение пользователей к телефонной линии и проводному интернету с высокой скоростью передачи информации.

Экология, природа и местность

При составлении плана и этапов выбора земельного участка учитывайте время года, в которое будете проводить ознакомление с вариантами. Выбирать новую территорию зимой, особенно в снегопады, не стоит, потому что легко пропустить важные мелочи: пни, которые потребуется корчевать со спецтехникой, волнообразность рельефа на большой протяженности, заболоченность земли и т. д.

Инфраструктура вокруг района

 Перед тем, как выбрать земельный участок под ИЖС, поинтересуйтесь социальной инфраструктурой и окружающей средой. Важным критерием станет наличие в шаговой доступности почтовое и банковское отделение, магазин, аптеку, больничный пункт, школу или детский сад для маленького ребенка. Приятным дополнением станет зеленой зоны либо опушки леса, наличие реки, озера или другого водоема неподалеку.

Инвестиционная привлекательность

Согласно данным исследований издания «РосБизнесКонсалтинг», за 2022 год стоимость дачных участков в Тверской области выросла на 18,7%, а цены на дачи — на 14,8%. Капитализация земельных участков в Савкино уже сейчас растет с каждым днем, а после сдачи в эксплуатацию новой трассы в I квартале 2024 г. цены гарантированно взлетят. Итого, единственным актуальным вопросом остается вопрос о том, как подобрать себе земельный участок, который станет хорошим вложением и гарантированно окупится при продаже.

Что в итоге

Итак, в статье изложены основные положения, которые помогут удачно купить земельный участок: советы, рекомендации, правила подбора. Предлагаемые нами участки в Савкино — это почти Подмосковье, но вместе с тем цены на землю категории ИЖС намного ниже. Развита инфраструктура, отличная транспортная доступность. Из Москвы 1,5 часа езды, до Твери — 15 минут на авто. Воспользуйтесь удобной возможностью, чтобы онлайн выбрать участок в каталоге, или звоните: 8 (800) 707-64-89.