18.06 2024
Купить кусок земли, построить дом и переехать жить за город — мечта многих людей. И для этого нужно не только найти деньги, но и понимать, какой земельный участок вы хотите приобрести и какой пакет документов пора подготовить для сделки.
Приводим перечень документов, которые помогут провести сделку купли-продажи прозрачно, быстро и безопасно.
Документы для проверки участка
Изучите сведения в открытых источниках. Для этого узнайте адрес и, по возможности, кадастровый номер интересующего вас участка.
Публичная кадастровая карта Росреестра
Портал Росреестра бесплатно предоставляет следующие данные: площадь, кадастровая стоимость, форма и привязка к местности, ВРИ, назначение земель, соседние объекты.
Выписка из ЕГРН
Можно заказать выписку из ЕГРН с помощью центров госуслуг «Мои документы», а также на официальном сайте Росреестра и посредством сервиса Федеральной кадастровой палаты. Рекомендуем заказывать расширенную выписку, которая носит название «О характеристиках объекта недвижимости». Документ предоставляет следующую информацию: площадь и статус межевания, категория и ВРИ, ограничения по строительству и эксплуатации.
Генплан территории
Присутствует, как правило, на сайте администрации, обычно в разделе «Документы», и на портале ФГИС ТП. На нашем сайте также есть отдельная страница, отведенная под генплан участков в Савкино со спецпредложениями.
Правила землепользования и застройки
Документ ПЗЗ также можно найти на сайте местной администрации либо на портале ФГИС ТП. Там указаны основные, условно-разрешенные и дополнительные виды разрешенной эксплуатации участков в границах территорий. Такая информация пригодится, если вы планируете менять ВРИ купленного земельного участка.
Приглашаем на консультацию по поводу сведений о заинтересовавшем вас участке из каталога по телефону: +7 (4822) 65-01-59.
Перечень документов для купли-продажи
Есть список основных документов, без которых невозможно проведение сделки:
- паспорт владельца земли;
- паспорт покупателя участка;
- согласие супруга (супруги) на действия с земельным участком;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Помимо этого, есть перечень вспомогательных документов, которые требуются в частных случаях:
- кадастровый паспорт (в ситуации, когда продажа земли производится в первый раз);
- согласие залогодержателя в письменном виде (при наличии залога);
- согласие супруга на продажу земли с заверением у нотариуса (когда сделка заключается с частным лицом);
- согласие органов опеки на отчуждение жилого дома (если такой есть на участке);
- кредитный договор и закладная при оформлении участка в ипотеку.
Да, на многие участки распространяется действие льготной земельной ипотеки. Например, вы можете быстро проверить, подпадаете ли под условия выдачи льготной сельской ипотеки в 2024 году при желании приобрести землю под дачу, например, в огородном некоммерческом товариществе (ОНТ).
Документ с подтверждением заключенной сделки
Договор купли-продажи составляется в 2-х экземплярах на бумаге за подписью обеих сторон, принимающих участие в сделке. Оплату и подписание договора проводят обычно одновременно.
Документ о праве собственности на землю
Подписав договор, необходимо провести регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, обратившись в Росреестр. Это делают в МФЦ или территориальном отделении Росреестра либо воспользовавшись возможностью подачи документов через госуслуги и портал Росреестра. Готовое свидетельство о собственности нужно забирать в отделении МФЦ или Росреестра, где была подана заявка.
Если остались вопросы по документам, необходимым при покупке земельного участка под Тверью, то позвоните нам: +7 (4822) 65-01-59.
