26.12 2024
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России переживает период трансформации. Несмотря на ряд вызовов, с которыми столкнулся сектор в 2024 году, интерес россиян к частным домам остается высоким. Рассмотрим ключевые аспекты развития ИЖС и факторы, влияющие на его динамику.
Предпочтения россиян и объемы строительства
Согласно масштабному исследованию, проведенному «Дом. РФ», около 70% россиян отдают предпочтение проживанию в частном доме. Эта тенденция находит отражение в статистике ввода жилья:
- За 11 месяцев 2024 года введено 60,6 млн кв. м индивидуального жилья
- Прогнозируемый объем ввода ИЖС на конец 2024 года — 65–66 млн кв. м
- Рост объемов ввода за последние пять лет — более чем в 1,5 раза
Лидеры по вводу частного жилья:
- Московская область — 7,9 млн кв. м (+14,6%)
- Краснодарский край — 3,9 млн кв. м (+3,3%)
- Ленинградская область — 2,7 млн кв. м (+10,5%)
Интересно отметить, что более 40% желающих жить в частном доме предпочитают строительство готовой покупке. Это позволяет учесть индивидуальные потребности семьи, контролировать качество на всех этапах и потенциально сэкономить.
Хотите построить дом своей мечты? Компания «Участки в Твери» предлагает широкий выбор земельных участков под ИЖС в живописных районах Тверской области. Оставьте заявку, и наши специалисты помогут купить участок у реки для вашего будущего дома!
Финансирование ИЖС: новые реалии
2024 год принес существенные изменения в сфере финансирования частного домостроения:
- Первое полугодие: наблюдался значительный рост выдачи ипотеки на ИЖС — с 40,3 млрд руб. в январе до 95,7 млрд руб. в июне.
- Второе полугодие: произошло снижение объемов выдачи — до 30,8 млрд руб. в октябре.
Основные причины таких изменений:
- Завершение программы общей льготной ипотеки с 1 июля (на нее приходилось 60% всех выданных кредитов на строительство частного жилья в первом полугодии).
- Изменение условий программы семейной ипотеки (31% выданных кредитов на ИЖС в первом полугодии).
Новые правила игры: эскроу-счета в ИЖС
Важным нововведением стало применение механизма эскроу-счетов при строительстве частных домов. Теперь семейная ипотека доступна только при использовании этой схемы. Это означает:
- Средства покупателя хранятся на специальном счете до завершения строительства
- Застройщик получает деньги только после передачи готового дома
- Повышается защищенность средств покупателей
Механизм эскроу-счетов без ограничений могут применять застройщики, возводящие целые организованные поселки по договору долевого участия (ДДУ). Однако большая часть частного жилья строится подрядчиками по индивидуальным заказам на частных земельных участках.
Планируете купить участок в Савкино и нуждаетесь в профессиональной консультации? Эксперты компании «Участки в Твери» помогут разобраться в нюансах подбора идеального места. Оставьте заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами.
Адаптация рынка к новым условиям
Несмотря на сложности, рынок ИЖС демонстрирует гибкость и способность к адаптации.
- Рост интереса к рыночным программам кредитования (с практически нулевого спроса в первом полугодии до 18% выданных кредитов в октябре)
- Увеличение спроса на готовые частные дома (к середине осени выдача ипотеки на готовые дома впервые за год превысила выдачу ипотеки на строительство)
- Рост ставок по рыночной ипотеке (к середине ноября 2024 года почти достигли 29% и продолжают расти)
Эти тенденции свидетельствуют о том, что желание россиян жить в собственном доме преобладает над финансовыми трудностями. Люди готовы искать альтернативные пути финансирования и адаптироваться к новым экономическим реалиям.
Резюмируем
Сектор индивидуального жилищного строительства в России продолжает развиваться, несмотря на временное снижение темпов роста. Высокий интерес к частным домам и гибкость рынка создают предпосылки для дальнейшего развития отрасли.
Ожидается, что в ближайшие годы спрос на индивидуальное жилье будет расти, особенно в пригородных зонах крупных городов и экологически чистых районах.
Эксперты компании «Участки в Твери» знают все о рынке недвижимости в Тверской области и предлагают комплексное сопровождение по выбору идеального участка под ИЖС в Тверской области. Свяжитесь с нами с помощью онлайн-формы или по телефону, чтобы сделать первый шаг к жилью своей мечты!
